O que é o consórcio imobiliário?
O consórcio imobiliário ou consórcio de imóvel funciona como qualquer outro tipo de consórcio, mas destina-se exclusivamente para a compra de imóveis. Os participantes de um determinado grupo se unem e passam a pagar parcelas mensais, criando um fundo comum, que é destinado à compra de imóveis.
O valor do imóvel é dividido pelo tempo de duração definido pelo grupo e cada consorciado passa a pagar uma fração deste total.
Assim, mensalmente a administradora do consórcio sorteia um consorciado, que é contemplado com o direito ao uso do valor da carta para a compra do imóvel desejado.
Para aumentar as chances de ser contemplado, os participantes podem ofertar lances, e neste caso a maior oferta ganha a carta de crédito contemplada e o direito de utilizar o valor.
Por que o consórcio imobiliário vale a pena?
O consórcio imobiliário é uma alternativa atraente para quem deseja adquirir um imóvel, oferecendo uma série de benefícios que o tornam uma opção vantajosa em comparação com outras formas de financiamento. Abaixo, detalharemos as razões pelas quais o consórcio imobiliário é uma escolha vantajosa:
Possibilidade de adquirir um imóvel sem pagar juros
Uma das grandes vantagens do consórcio imobiliário é a ausência de juros. Enquanto em um financiamento tradicional os juros podem representar uma parcela significativa do valor total a ser pago, no consórcio imobiliário, os participantes pagam apenas uma taxa de administração, que é diluída ao longo do período do consórcio. Isso significa que o consorciado não paga juros sobre o valor do imóvel, resultando em economia considerável a longo prazo.
Flexibilidade nos prazos de pagamento
Outro ponto positivo do consórcio imobiliário é a flexibilidade nos prazos de pagamento. Os consórcios oferecem planos com diferentes durações, permitindo que o consorciado escolha um prazo que se adeque às suas necessidades e possibilidades financeiras. Além disso, a possibilidade de antecipar parcelas ou ofertar lances para antecipar a contemplação proporciona maior controle sobre o tempo de espera para adquirir o imóvel desejado.
Opção de utilizar o crédito para quitar financiamento ou comprar à vista
Ao ser contemplado em um consórcio imobiliário, o consorciado tem a liberdade de utilizar o crédito recebido de acordo com suas necessidades. Isso significa que ele pode optar por quitar um financiamento em andamento, o que pode resultar em economia de juros, ou utilizar o crédito para comprar um imóvel à vista, o que muitas vezes proporciona descontos e condições mais vantajosas.
Segurança e transparência no processo de consórcio
Os consórcios são regulamentados e fiscalizados pelo Banco Central, o que garante segurança e transparência para os participantes. As administradoras de consórcio são obrigadas a seguir regras rígidas e oferecer garantias para os consorciados, minimizando os riscos envolvidos no processo.
Possibilidade de ampliar seu patrimônio
Por meio do consórcio imobiliário, os participantes têm a oportunidade de ampliar seu patrimônio, adquirindo um imóvel que atenda às suas necessidades e objetivos financeiros. Essa possibilidade de investimento em um bem durável e de valorização ao longo do tempo contribui para a construção de um patrimônio sólido e seguro.
Possibilidade de alugar o imóvel e o inquilino pagar as parcelas do consórcio
Uma vantagem interessante do consórcio imobiliário é a possibilidade de alugar o imóvel adquirido e utilizar o valor da locação para pagar as parcelas do consórcio. Isso significa que você pode rentabilizar o seu investimento imobiliário desde o momento da aquisição, tornando o consórcio uma opção ainda mais atrativa para quem busca retorno financeiro.
Imagine poder investir em um imóvel, alugá-lo e ter as parcelas do consórcio pagas pelo inquilino. Isso permite que você construa seu patrimônio sem comprometer diretamente o seu bolso, transformando o consórcio em uma estratégia inteligente de investimento imobiliário.
Mas afinal, em que casos o consórcio imobiliário vale a pena?
O consórcio imobiliário é uma ótima opção para quem não deseja realizar financiamentos para a compra de imóveis, que costumam ter altas taxas de juros.
Mas antes de optar por essa modalidade outros pontos precisam ser avaliados. E para simplificar, nós explicamos para quem este negócio vale a pena. Confira!
Para quem quer planejar o investimento em um imóvel
O consórcio imobiliário é a modalidade perfeita para quem gosta de planejar a aquisição do bem com antecedência. Ou seja, é um ótimo investimento para quem deseja comprar um imóvel, mas que não deseja fazer isto com urgência, isso porque é um investimento a médio e longo prazo.
No consórcio imobiliário, o consorciado será contemplado no decorrer do tempo de vigência do contrato. Diante disso, pode não ser a melhor opção de investimento para quem tem pressa para a compra de seu imóvel.
Contudo, atualmente com a ajuda de empresas e profissionais especializados é possível realizar análises do perfil do consorciado. Assim, podem ser indicados os melhores grupos de consórcio, de acordo com os objetivos de cada um.
Também por meio desta análise, é possível prever, de acordo com o histórico anterior, qual é o tempo médio de contemplação da carta de crédito.
Existe ainda a possibilidade de antecipar a contemplação através de lances. O consorciado faz uma oferta pela carta e paga o valor do seu bolso, ou por meio do lance embutido. Assim é possível ser contemplado muito mais rápido.
Para quem deseja economizar dinheiro
Um consórcio imobiliário também pode ser considerado uma excelente forma de “guardar dinheiro” e por assim dizer um fundo de reserva para investimentos futuros.
Isso porque nem sempre as pessoas têm a disciplina para guardar dinheiro, ou seja, mesmo que haja esta possibilidade, acabam gastando este valor com outras coisas.
Desta forma, quando se comprometem com o consórcio, necessitam pagar mensalmente o valor estipulado, garantindo que ao final do período tenham um montante à sua disposição.
Contudo é preciso ressaltar que o consórcio de imóveis não gera rendimentos, mas ainda é uma excelente alternativa de investimento, pois permite que o cliente adquira um plano de consórcio de acordo com suas necessidades e seu orçamento.
Para quem não deseja se descapitalizar
Para quem possui o dinheiro para a compra de bens, mas não deseja realizar a aquisição com este capital, o consórcio imobiliário é uma boa opção!
Deste modo o cliente adquire o consórcio de acordo com as suas necessidades e o valor que deseja pagar mensalmente, sem mexer no seu patrimônio.
Ao final do consórcio, ou quando contemplado, poderá adquirir o bem que desejar, seja para uso próprio ou até mesmo para a complementação do patrimônio da sua empresa.
