IMÓVEIS E TERRENOS
O Consórcio de imóveis vem se consolidando nos últimos anos como a melhor opção para quem deseja planejar a compra de um
bem novo ou usado ou para quem deseja realizar reformas ou construções em imóvel próprio, e ainda para quem já é
proprietário de um imóvel financiado e deseja quitar a dívida junto à instituição financeira para fugir das altas taxas de juros
praticadas e economizar um bom dinheiro. Para quem deseja praticidade e segurança em cascavel ou em qualquer lugar do
Brasil, fazer um consórcio de apartamento também é possível. São várias opções de crédito, prazos e parcelas para o consórcio
habitacional que cabe no seu orçamento
Como Funciona o Consórcio Imobiliário?
Criado no Brasil há 60 anos, os consórcios reúnem um grupo fechado de pessoas com um fim comum: formar a poupança
necessária para a aquisição de um bem, como um carro, uma moto, um caminhão, um imóvel ou outros. Todos os integrantes
realizam contribuições mensais ao grupo por um período predeterminado. A cada 30 dias, um ou mais deles são contemplados.
AAs contribuições ao grupo continuarão a ser realizadas até que todos recebam a carta de crédito que será usada para a
aquisição do bem. A Administradora é a responsável por fazer a gestão do grupo de acordo com as regras do Banco Central.
Formas de Contemplação
Existem duas formas de ser contemplado no sistema de consórcios. A primeira é por meio de um sorteio realizado
mensalmente. A outra opção é apresentar um lance que corresponde a um percentual do valor do bem desejado. Para entender
melhor, quem opta por dar um lance em uma assembleia mensal, está, na verdade, antecipando prestações. Assim, vence a
disputa quem puder antecipar o maior número de prestações possível. Suponha que você aceite quitar 50% da dívida, e ninguém
esteja disposto a dar um lance maior, você será contemplado com a carta de crédito para adquirir o seu bem.
Uso da carta de crédito para aquisição de imóvel na planta
Uso da Carta de crédito para aquisição de imóvel na planta.
O Consorciado contemplado pode adquirir um imóvel vinculado a algum empreendimento imobiliário, desde que ofereça outro
imóvel como garantia e respeite as demais condições descritas no Contrato de Adesão.
Uso da carta para quitação de financiamentos
Utilização do crédito, após a contemplação, para quitação total de financiamento em nome do próprio consorciado, tanto para o
consórcio imobiliário, como para o de automóvel.
Saldo do crédito para quitação de despesas tributárias do bem adquirido
Esta é uma grande vantagem aos consorciados, pois, a Lei determina que, se o valor do bem for inferior ao valor do crédito, o
saldo restante poderá ser utilizado para pagamento de despesas tributárias, como transferências de propriedade, tributos,
registros cartoriais, instituições de registros e seguro, desde que o valor dessas despesas não ultrapasse o limite de 10% do
valor total de crédito.
Uso do FGTS
No caso do consórcio de imóveis, você poderá utilizar o seu FGTS para a oferta de lances, complementar o seu crédito,
amortizar, liquidar ou pagar parte das prestações da cota, devendo-se, entretanto, observar as normas do SFH (Sistema
Financeiro da Habitação).
